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Esta normativa se diseñó para promover la adquisición de inmuebles habitacionales.

¡Descubre con nosotras cómo puedes aprovechar al máximo los beneficios del DFL 2!

Las propiedades registradas en el Decreto con Fuerza de Ley Nº2 con el Beneficio DFL 2 cuentan con rebajas tributarias. Si estás buscando una nueva vivienda, te invitamos a explorar nuestras opciones en nuestra página Web o solicitar nuestro asesoramiento cercano y experto.

Este decreto de Ley tiene origen en 1959, con el Decreto con Fuerza de Ley Nº2, conocido como Beneficio DFL 2, normativa diseñada a finales de la década de los cincuenta para promover la adquisición de inmuebles habitacionales, entregando diversos beneficios tributarios respecto a aquellas propiedades con exclusivo destino a vivienda, y que además cumplieran con los demás requisitos exigidos por este Decreto.

¿Qué propiedades están acogidas a DFL 2 y quiénes pueden ser beneficiarios?

Están acogidas las propiedades de uso habitacional, ya sean casas o departamentos, con una superficie construida que no supere los 140 mt2 y que estén registradas con el beneficio DFL 2 a través de su recepción municipal, lo cual consta además en la escritura pública respectiva. Por lo tanto, no rige respecto a bodegas y estacionamientos, aunque integren una propiedad habitacional.

Podrá acogerse a este beneficio, cualquier persona natural y la empresa individual de responsabilidad limitada.

¿Qué beneficios contempla el DFL 2?

Las propiedades acogidas al DFL 2 están exentas del 50% en el pago de las contribuciones, con un máximo de dos viviendas por persona natural. La duración del beneficio es de 20 años respecto aquellas viviendas hasta 70 mts2 ; en aquella de más de 70 mts2 hasta 100 mts2 el beneficio es por 15 años, y en aquellas de más de 100  hasta 140 mts2, el beneficio es por 10 años. El plazo respecto a los metros construidos y su descuento, siempre se considera a contar de la recepción municipal de la propiedad.

Otro beneficio de gran relevancia, dice relación a los ingresos por arriendo de una vivienda acogida a DFL 2, ya que tales ingresos no son considerados como rentas, independiente de su fecha de adquisición, hasta un máximo de 2 propiedades acogidas al beneficio que comentamos. Por ende su tratamiento tributario es distinto al de otro tipo de bienes raíces.

Otros beneficios 

Es importante señalar que el beneficio DFL 2 se pierde si la propiedad deja de ser habitacional, o si la superficie construida supera los 140 mts2 (sin contar estacionamiento, jardín y piscina). Por lo mismo, las ampliaciones permitidas deben respetar estos límites y así mismo contar con la recepción municipal correspondiente, ya que tal situación es materia de actual fiscalización en terreno por parte de funcionarios del SII. Siempre recomendamos realizar la declaración de impuestos asesorado por profesionales con experiencia en la materia, y en todo momento realizarla con un alto estándar de transparencia. Se agrega que el DFL2 considera en su regulación aquellos casos en que la persona que habita la propiedad tenga un pequeño uso comercial para con este; ejemplo concreto será el caso de un kiosco de barrio junto a la casa, o un taller artesanal , pero siempre manteniendo en su destino el uso esencialmente habitacional.

Para verificar si tu vivienda está acogida a este beneficio, visita el sitio del Servicio de Impuestos Internos (www.sii.cl)

Documento revisado por Nicolás Ureta Montero, socio estratégico del bufete de abogados especializado en propiedades, Legal Broker.

 

Para quienes están dando sus primeros pasos hacia la independencia o desean adquirir una nueva propiedad, la meta de ahorrar para el pie puede parecer un desafío considerable, pero con un enfoque estratégico y algunos consejos prácticos, este objetivo se vuelve alcanzable.

Bárbara Urrutia, directora ejecutiva de El Algarrobo Propiedades, recomienda que mientras antes comiences, será mejor.

“Con propósito, orden y entusiasmo, podrás invertir en tu futuro y en el de tu familia, logrando un estándar de vida que te de seguridad y tranquilidad. Una inversión inmobiliaria también te sirve como un seguro para disfrutar y vivir tranquilo en tu  jubilación, es la mejor inversión.

Pensar a largo plazo, proyectarse y planificar para alcanzar tus sueños, es el mejor consejo, y por ello, comparte 5 tips -prácticos y efectivos- para ahorrar para el pie de tu propiedad.

1. Establece un presupuesto

El primer paso es analizar detenidamente tus ingresos y gastos mensuales. Esto te permitirá determinar cuánto puedes destinar al ahorro cada mes de manera realista. Es fundamental ser disciplinado con tu presupuesto, identificando y recortando gastos innecesarios para priorizar el ahorro destinado a la compra de la vivienda.

Final del formulario

2- Automatiza tus ahorros

Configura una transferencia automática desde tu cuenta corriente a una cuenta de ahorros específica para tu fondo de vivienda. Esto te ayudará a separar tus ahorros y evitar la tentación de gastar el dinero destinado para el pie de tu casa o departamento.

3- Reduce gastos innecesarios

Identifica áreas en las que puedas reducir gastos para destinar al ahorro. Esto podría ser reducir el gasto en entretenimiento, compras impulsivas, cancelar suscripciones que no utilices, etc. Cada pequeño ahorro contribuye a tu objetivo de comprar una propiedad.

4- Busca fuentes adicionales de ingresos

Considera la posibilidad de buscar formas adicionales de generar ingresos, como trabajos a tiempo parcial, trabajos freelance, venta de artículos no deseados, etc. Los ingresos adicionales pueden acelerar tu capacidad para ahorrar para el pie.

5- Invierte tus ahorros de manera inteligente

Si tienes un horizonte de tiempo a largo plazo para comprar una propiedad, considera invertir parte de tus ahorros en instrumentos financieros que ofrezcan rendimientos más altos que una cuenta de ahorros estándar, como fondos de inversión, acciones o bonos. Sin embargo, asegúrate de comprender los riesgos asociados y busca asesoramiento financiero si es necesario.

Recuerda que ahorrar para el pie de una casa puede llevar tiempo y sacrificio, pero con paciencia y disciplina, podrás alcanzar tu objetivo de convertirte en propietario de tu propia vivienda.

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¿En qué se están fijando y cuáles son las preferencias de los compradores e inversionistas?

En un mercado de cambios significativos y oportunidades ventajosas para quienes desean invertir en bienes inmuebles, vender o comprar una propiedad, se están moldeando claras tendencias para el resto del año.

Las tendencias esenciales que desarrollan el Mercado Inmobiliario en Chile, según el reporte de Informes de Expertos.com, son el auge en la demanda en el sector residencial, debido a la rápida urbanización y el incremento de la población conducen a un crecimiento de la demanda de viviendas y residenciales que, a su vez, influye al desarrollo del mercado de inmobiliario. Del mismo modo, el gobierno está ofreciendo subsidios de vivienda a las clases medias para que puedan permitirse comprar casas, al tiempo que refuerza el sector inmobiliario. Más aún, el aumento de la renta disponible de la población de clase media es la razón que anima a la gente a invertir en el sector inmobiliario, influyendo en el patrón de crecimiento del mercado inmobiliario.

Por otro lado, la creciente tendencia del uso de plataformas online para la búsqueda de propiedades para la compra/venta y alquiles, además de la reserva de propiedades está ganando expansión atribuida a características como la eficiencia en el tiempo y la capacidad de comparar propiedades con otras. Incluso, estos portales también facilitan la compra de propiedades con comodidad, aportando al desarrollo del mercado inmobiliario.

Sustentabilidad

La demanda por propiedades sustentables sigue en aumento, con un enfoque particular en la eficiencia energética y el uso de materiales ecológicos. La certificación LEED y la preocupación por el impacto ambiental son factores clave para los compradores e inversores.

Home-Office

La adaptabilidad en los espacios de trabajo y vivienda sigue siendo una prioridad. Esto se traduce en una mayor demanda de oficinas flexibles y viviendas pensadas para el trabajo remoto.

Expansión y descentralización

Nuevas urbanizaciones, concebidas como verdaderas ciudades secundarias, están ganando protagonismo por ahorro y mayor calidad de vida.

Digitalización del Proceso de compra/venta y gestión de arriendos

La digitalización está transformando la forma en que se compran y venden propiedades en Chile. Plataformas en línea y tecnologías como realidad virtual están facilitando el proceso de búsqueda y selección de viviendas.

Volatilidad Financiera

Aunque el mercado inmobiliario ha demostrado ser resiliente, la volatilidad en los mercados financieros puede influir en la demanda y los precios de las propiedades. Es importante que los inversores estén atentos a factores como las tasas de interés y la inflación.

* Las bases de datos incluidas en el informe de este Estudio Internacional sobre el mercado inmobiliario en Chile proporcionan importantes impactos de desarrollo presentados por las empresas clave, teniendo en cuenta su densidad de ingresos. Este informe consta de los valores del período histórico (2018-2023) y período de pronóstico (2024-2032) con patrones de evaluación ampliados que se realizan mediante análisis IDE basados en tipo de propiedad, negocio, y modo del mercado para determinar el movimiento del estudio.

 

Comprar una nueva propiedad es una emocionante travesía, pero puede resultar abrumador si no se aborda con la debida planificación y conocimiento. Desde la búsqueda inicial hasta la firma del contrato, hay varios aspectos cruciales a considerar.

Algarrobo Propiedades con su red de agentes especialistas en el mercado inmobiliario y en sus aspectos legales, te dan consejos prácticos que te ayudarán a “navegar” por el proceso con confianza y éxito. ¡Cuenta con nosotras!

Recuerda que te ofrecemos una asesoría completa y,  junto a nuestros socios estratégicos, te apoyamos para cumplir con los requisitos para una inversión exitosa.

Adquirir tu “Casa Propia” es una inversión significativa, tanto emocional como financiera. Siguiendo estos consejos, estarás mejor equipado para enfrentar el proceso con confianza y tomar decisiones informadas.

Con paciencia y diligencia, encontrarás ese lugar que puedes llamar hogar, donde cada rincón cuenta una historia única y refleja tus sueños y aspiraciones.

  1. Establecer un Presupuesto Realista

Antes de sumergirte en la búsqueda de propiedades, determina cuánto estás dispuesto a gastar. Considera no solo el precio de la propiedad, sino también los costos adicionales como impuestos, tarifas legales y posibles reparaciones. Obtén una preaprobación de tu préstamo hipotecario para entender mejor tu estabilidad financiera.

  1. Explorar Opciones de Financiamiento

Investiga diferentes opciones de financiamiento y elige la que se adapte mejor a tus necesidades. Compara tasas de interés, plazos y requisitos para encontrar la opción más ventajosa. Un asesor financiero puede brindarte orientación valiosa en este proceso.

  1. Negociar con Inteligencia

La negociación es una parte esencial del proceso de compra. Investiga los precios de propiedades similares en la zona y utiliza esa información como base para tus negociaciones. Sé claro sobre tus límites, pero también muestra flexibilidad para llegar a un acuerdo mutuamente beneficioso.

  1. Inspección Profesional

Antes de comprometerte con la compra, realiza una inspección profesional de la propiedad. Esto revelará posibles problemas estructurales o de mantenimiento que podrían no ser evidentes a simple vista. La información obtenida puede ser utilizada en las negociaciones finales o para tomar decisiones informadas.

  1. Ubicación, Ubicación, Ubicación

La ubicación es un factor clave al buscar una propiedad. Investiga la seguridad del vecindario, la proximidad a servicios esenciales, colegios y centros de salud. Considera también la accesibilidad a transporte público y la potencial revalorización a largo plazo de la zona.

  1. Conocer tus Derechos y Obligaciones

Antes de firmar cualquier contrato, comprende completamente tus derechos y obligaciones como comprador. Asegúrate de entender los términos de la Promesa y contrato de compra-venta.

  1. Planificar tus gastos Post-Compra

Prepárate para los gastos post-compra, como el mantenimiento regular, impuestos anuales y tarifas de asociación de propietarios. Estos costos deben incluirse en tu presupuesto general para evitar sorpresas financieras después de la compra.

  1. Explora diversas Fuentes de Búsqueda

Utiliza una variedad de fuentes para buscar propiedades, incluyendo sitios web especializados, agentes inmobiliarios locales de confianza y alta reputación avalada por sus clientes, y también en Redes Sociales. Ampliar tus opciones aumenta la probabilidad de encontrar la propiedad que se ajuste perfectamente a tus necesidades.

La inversión en propiedades residenciales destaca por sus fortalezas en un escenario mundial de incertidumbre, ya que ser propietario es sinónimo de seguridad financiera a corto, mediano y largo plazo.

Si bien, el mercado ha enfrentado desafíos, se vislumbra una recuperación gradual y la paciencia junto a una toma de decisiones estratégicas podrían ser claves para aprovechar las oportunidades de inversión que nos brindará el 2024.

Sabemos que las crisis son momentos de oportunidades para quienes tienen un capital que desean hacer crecer.

Si bien el mercado inmobiliario chileno experimentó una desaceleración en 2023, al igual que en la economía mundial,  los expertos esperan una recuperación gradual: menores índices de inflación y una disminución de tasas de interés, son factores que ya estamos experimentando y deberían beneficiar el financiamiento de proyectos e inversiones.

2024 se inicia con expectativas y desafíos que convergen, marcando un momento determinante para el progreso de nuestro país, ya que 2023 se centró en revertir la tendencia inflacionaria, dando inicio a niveles ascendentes de confianza y estabilidad.

Crucial es la colaboración efectiva entre el sector público y privado para diseñar políticas que promuevan el crecimiento sostenible y la inversión responsable. Chile es un país que trata de construir un entorno donde la sinergia entre el gobierno y las empresas sea la clave para alcanzar metas comunes.

En  El Algarrobo Propiedades te recomendamos estar atentos a las tendencias, como el uso de energías renovables e integración de tecnología en el hogar, también investigar y ser exhaustivos en la evaluación de la situación del mercado. Tomar decisiones informadas y proyectarse en el tiempo son el secreto del éxito de la inversión en propiedades, una de las más seguras del mercado.

Perspectivas 2024

Aunque no es fácil prever con certeza el panorama inmobiliario durante este año, se observó una moderación en los precios de las viviendas en el último trimestre del 2023. Se anticipa que la reducción de tasas de interés contribuirá a una mejora gradual y los expertos advierten que no se esperan cambios bruscos negativos.

Para asegurarnos, es importante ser estratégicos y selectivos a la hora de invertir. En El Algarrobo Propiedades recomendamos el segmento de los departamentos de una o dos habitaciones en sectores emergentes que incluyan proyectos de desarrollo urbano y comercial en un futuro próximo, siendo estas las inversiones con rentabilidad atractiva a corto plazo.

La baja en las tasas de interés se espera que alivie la incertidumbre y estimule la demanda, pero el mercado podría mantener precios contenidos debido al exceso de propiedades y la falta de demanda significativa.

También se sugiere ser selectivos al invertir, escogiendo propiedades con valor estratégico, estudiar tendencias y al comprar, considerar factores como eficiencia energética, seguridad y tecnología asociada.

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Arrendar una propiedad puede ser un proceso emocionante, pero también puede ser complicado si no estás preparado con la documentación adecuada.

Para asegurarte de que el proceso de arrendamiento sea lo más fluido posible, es fundamental tener los documentos necesarios en orden.

Recuerda siempre asesorarte por agentes inmobiliarias reconocidas que conocen las leyes, promociones actuales y regulaciones locales.

En El Algarrobo Propiedades queremos ayudarte desde el primer contacto: Si necesitas arrendar una vivienda, debes estar preparado para enfrentar el proceso y tener lista tu carpeta de antecedentes y documentos actualizados que te van a pedir en el momento de optar a una propiedad que te guste y no pierdas la oportunidad contra otros ofertantes.

Comprobantes de ingresos y de continuidad laboral 

Debes considerar percibir líquido tres veces el valor del arriendo y esto se verifica con la presentación de tus últimas 3 liquidaciones de sueldo. Los independientes deben presentar sus dos últimos formularios de Declaración  de Renta del SII.

La continuidad laboral se verifica mediante un certificado de antigüedad de la empresa y de cotizaciones en la AFP.

Antecedentes Comerciales y verificación de Identidad

Debes presentar tu carnet al  día e informe Dicom Platinum

Aval o codeudor solidario

Que respalden tu compromiso de arriendo, quien debe presentar la misma documentación que se te solicitará.

Garantías de arriendo y pagos a la firma

Al momento de la firma del contrato debes tener provisionado:

Si ya la tienes tus papeles al día y quieres conocer conocer nuestro exclusivo catálogo de casas y departamentos en las mejores ubicaciones de Santiago, pincha acá.

El mercado inmobiliario en Chile es muy atractivo y es bueno que conozcas algunas claves que te ayudarán a tomar una decisión estratégica y prometedora.

Calificado como uno de los rubros más seguros y rentables, las inversiones inmobiliarias son una atractiva oportunidad. Dada la gran cantidad de alternativas que hoy tenemos a disposición,  que nos permiten a  todos invertir​ -en mayor o menor medida​-, lograremos que nuestros ingresos y ahorros crezcan paulatinamente, pero hay que hacerlo correctamente.

Invertir en propiedades en Chile hoy, proporciona una combinación única de estabilidad y potencial de rendimiento. Sin embargo, es importante destacar que cualquier inversión conlleva riesgos, por lo que se recomienda que los inversores realicen una investigación exhaustiva y busquen asesoramiento profesional antes de tomar decisiones.

Una inversión inmobiliaria mejorará tu calidad de vida y la de los tuyos. Te permite generar un capital estable y te da tranquilidad. Así de  importante es!

Toma atención

Quienes han decidido invertir en bienes raíces aseguran que ha sido una de las decisiones más rentables y estables que han podido realizar para proteger sus finanzas, debido a su capacidad de garantizar una base financiera sólida y fuerte para soportar cualquier crisis económica.

Potencial de revalorización: A diferencia de otros sectores, el mundo inmobiliario ofrece a los inversores propiedades de revalorización y plusvalía. Al invertir en una propiedad, los inversores disfrutan de la tranquilidad y seguridad que brinda una de las opciones de inversión menos volátiles del mercado.

Protección contra la inflaciónUna de las razones por las que los inversores no temen a la inflación se debe a que las propiedades, lejos de verse afectadas por los efectos de la inflación, se revalorizan durante las crisis económicas. Por ello, la inversión inmobiliaria es considerada una de las mejores opciones para cuidar los recursos financieros.

Razones para invertir en Chile

​- Estabilidad Económica y Política: Chile destaca en la Región por sus instituciones sólidas, políticas transparentes y una inflación controlada, brindando un entorno y escenario propicio para la inversión a largo plazo.

​- Crecimiento Sostenido: A pesar de los índices que han bajado un poco este último año, Chile ha mantenido un crecimiento económico sostenido, respaldado por sectores como la minería, la energía y la agricultura, entre tantos.

​- Rendimientos atractivos: Las propiedades en Chile han demostrado ofrecer rendimientos atractivos para los inversores. Ya sea a través del alquiler de viviendas o la inversión en bienes raíces comerciales, el mercado ofrece oportunidades para diversificar carteras y obtener ingresos estables.

​- Potencial de Plusvalía: Muchas regiones en Chile están experimentando un aumento en la plusvalía de las propiedades debido a la urbanización y al desarrollo de infraestructuras. Invertir en áreas en crecimiento podría significar ganancias considerables a largo plazo.

En resumen, invertir en propiedades en Chile hoy puede proporcionar una combinación única de estabilidad y potencial de rendimiento. Sin embargo, es importante destacar que cualquier inversión conlleva riesgos, y se recomienda que los inversores realicen una investigación exhaustiva y busquen asesoramiento profesional antes de tomar decisiones.

¿Cuál es el mejor consejo?

Déjate asesorar por una red de agentes expertas que conocen el mercado y sus regulaciones; manejan una completa cartera de oportunidades, contemplan aspectos financieros, legales y de marketing, en el caso de que quieras vender o arrendar una propiedad.

El Algarrobo Propiedades es una empresa líder en el mercado inmobiliario en la zona oriente de la Región Metropolitana. Con un historial de éxito y un equipo de   corredoras de propiedades dedicadas, ​que están comprometid​as en brindar las mejores soluciones para inversores y compradores en el dinámico mercado inmobiliario chileno.

 

Gracias a su alianza estratégica con Legal Broker, empresa de servicios legales con fuerte presencia en el mercado inmobiliario, El Algarrobo Propiedades ofrece una gestión completa y de excelencia a sus clientes, lo que le permite manejar las transacciones inmobiliarias como un partner que te brinda asesoría de primer nivel en temas legales al momento de vender, comprar o arrendar una casa, departamento, oficina o local comercial. 


Nuevas leyes que te protegen a la hora de arrendar
Positivamente, las leyes se han actualizado para proteger y defender los derechos tanto de propietarios como de arrendatarios. Daniela Lagos, Gerente Legal de Legal Broker, asesora exclusiva de El Algarrobo Propiedades nos da un resumen sobre los últimos avances en términos de derecho legal en materia inmobiliaria.
Para beneficio de los propietarios, luego de décadas de desamparo, en junio de 2022 entró en vigencia la ley conocida como “Devuélveme mi casa” que modifica la Ley 18.101 sobre arrendamiento de predios urbanos, y refuerza los derechos de los propietarios de inmuebles sobre los arrendatarios morosos, otorgándoles herramientas para facilitar el cobro de la renta o incluso desalojar a aquellos arrendatarios que mantienen deudas o hayan provocado daños a la vivienda.
“Esta Ley es una actualización que se esperaba desde hace muchos años, puesto que la única alternativa que tenía el arrendador ante el retraso del arrendatario en el pago de las rentas de arrendamiento, gastos comunes y servicios básicos era a través del procedimiento sumario, aún vigente, pero que en la práctica tiene una duración promedio de un año para lograr recuperar el inmueble», enfatiza la abogada Daniela Lagos.
La Ley Devuélveme mi casa le otorga facultades al juez que conozca de un juicio de arrendamiento para decretar, como medida precautoria, la restitución anticipada del inmueble. Asimismo, el texto introduce un procedimiento judicial más simple y expedito para cobrar las rentas de arrendamiento y obtener la restitución del inmueble arrendado. La demanda deberá contener las rentas, cuentas de gastos comunes y de consumo que se adeudan, junto con la solicitud para que el deudor, dentro de un plazo de 10 días corridos, proceda al pago efectivo.
“Si el deudor no paga lo adeudado, o no comparece en el juicio, será condenado a pagar la deuda y se ordenará su desalojo con el de todos los otros ocupantes del inmueble en un plazo que no superará los 10 días. Esto en la práctica toma en promedio alrededor de 3 a 4 meses, lo que considerando los tiempos de la justicia en Chile es una mejora en relación al procedimiento alternativo”, sostiene la abogada.


Propuesta de Ley de Arriendo Justo
Desde el punto de vista de los arrendatarios, hoy se discute en el Congreso otro proyecto de ley que modifica la Ley 18.101 y que, de acuerdo a quienes lo promueven, busca establecer un marco regulatorio más justo y equitativo en el arrendamiento en Chile, con el objetivo de garantizar mayor equidad como una iniciativa que propone cambios en los requisitos de postulación al arriendo, la regulación de la garantía conocida como “Mes de Garantía” y la prohibición del cobro de rentas en Unidades de Fomento (UF) y otros cobros que pueden ser excesivos para algunos.
El proyecto también propone regular el cobro de comisiones por parte de intermediarios en el proceso de arrendamiento. Sin embargo, el proyecto de ley ha sido objeto de críticas por parte de grandes actores del mundo inmobiliario, y hoy se encuentra en su primer trámite constitucional.
“Los corredores de propiedades, más que nunca, seguirán desempeñando un papel fundamental en el mercado inmobiliario”, concluye Daniela Lagos.
“Consideramos que una empresa Corredora de Propiedades seria y responsable implica asociarse con los mejores, como es el caso de Legal Broker, que es nuestra aliada para el manejo de la gestión legal a la hora de vender, comprar o arrendar, como el estudio de títulos, elaboración y revisión de contratos, recopilación de antecedentes, entre otros”, afirma Bárbara Urrutia, directora de El Algarrobo Propiedades.
El Algarrobo.cl ofrece un servicio completo y de excelencia a todos sus clientes. Contáctanos en www.elalgarrobo.cl