Pequeñas mejoras en la apariencia y decoración pueden tener un gran impacto. Aquí te dejamos algunas ideas para seducir a quienes visiten tu propiedad. Crear impacto aumenta el valor de tu propiedad al vender.
Recuerda, la primera impresión que los clientes se llevan de una vivienda es fundamental y de ello depende que decidan continuar. ¡Buena suerte!
Preparar tu casa para visitas de compradores potenciales puede requerir algo de esfuerzo, pero vale la pena para aumentar las posibilidades de una venta rápida y exitosa.
El Home Staging es un método de marketing que se origina en Estados Unidos en los años 70 a raíz de un período de gran oferta inmobiliaria pero escasa demanda y su propósito es asegurar que tu propiedad deje una impresión positiva e impacte en las visitas y también en las plataformas de venta online. Esta técnica se extendió por Europa y es en el 2010 que se empezó a aplicar por una cartera de inmuebles en venta y la escasez de compradores, algo parecido al escenario que hoy estamos viviendo en Chile.La idea es generar un espacio atractivo, limpio, estético y neutro, para que un amplio número de personas sea capaz de imaginarse viviendo en él, incrementando así las posibilidades de vender o alquilar en el menor tiempo y con el mayor beneficio para su propietario.La competencia en el mercado inmobiliario ha aumentado, ya que hoy se ofrecen variadas estrategias y formas de financiamiento para adquirir una propiedad, y en un amplio rango de precios y calidades; y esta es la razón por la cual la primera impresión que los clientes se llevan de una vivienda es fundamental y de ello depende que los clientes decidan continuar. Así que, para captar más y mejores clientes, un inmueble tiene que destacar entre los demás, cumpliendo el objetivo del Home Staging.
¿Qué diferencia hay entre decorar y aplicar Home Staging?
La decoración o interiorismo tiene un objetivo estético y de búsqueda de comodidad para los habitantes del inmueble, por lo que se hace de manera personalizada conforme a sus gustos y necesidades. El objetivo del Home Staging es vender el inmueble lo antes posible, por lo que se busca un estilo estándar o universal que resalte los puntos fuertes del inmueble y guste al mayor número de personas.
¿Puedo aplicar Home Staging en cualquier propiedad?
El Home Staging no es sólo para propietarios de alto poder adquisitivo o inmuebles de alto standing. Se trata de un sistema que se puede aplicar en cualquier tipo de inmueble, desde viviendas unifamiliares, pisos, chalets, etc., hasta en oficinas o locales comerciales. El límite está en el presupuesto del que se disponga para invertir en esta estrategia de marketing, en el tipo de transacción y también en el profesional elegido para llevarla a cabo.
¿Cuáles son las ventajas de aplicar Home Staging?
La compra o alquiler de una vivienda tiene una parte racional y otra emocional. La selección de la zona, el tipo de vivienda, el precio y otros factores, es la parte racional. Una vez que se visita la propiedad, empieza la parte emocional. Esos primeros segundos son decisivos para causar buena impresión en el posible comprador, por eso las ventajas de recurrir al Home Staging son múltiples.
Aquí te dejamos algunos consejos
- Aromas agradables
El sentido del olfato puede influir significativamente en la impresión que deja tu hogar. Considera usar velas aromáticas, flores frescas o incluso hornear algo delicioso justo antes de las visitas para que la casa huela bien.
- Jardín y exteriores
No olvides el exterior de tu casa. Asegúrate de que el césped esté bien cortado, las plantas podadas y cualquier basura o desorden recogido. La primera impresión cuenta, y el exterior de tu casa es lo primero que verán los compradores.
- Detalles finales
Pequeños toques finales pueden hacer una gran diferencia. Coloca toallas limpias y bien dobladas en los baños, asegúrate de que la cama esté perfectamente hecha y añade algunos cojines o mantas decorativas para dar una sensación de confort.
- Preparación para la visita
Finalmente, antes de cada visita, realiza una última revisión rápida de la casa para asegurarte de que todo esté en orden. Esto incluye encender todas las luces, asegurarte de que no haya objetos fuera de lugar y dar un último repaso a las áreas más frecuentadas.