¡Conviértete en Agente Inmobiliario y haz crecer tu carrera con nosotras!
En El Algarrobo Propiedades seguimos creciendo y queremos invitarte a ser parte de nuestra historia. Si te apasionan las ventas, los desafíos y quieres manejar tu propio rumbo profesional, ¡esta oportunidad es para ti!
Buscamos personas motivadas que quieran convertirse en Agentes Inmobiliarios y hacer crecer su carrera de la mano de un equipo consolidado y con gran trayectoria en la zona.
¿Qué te ofrecemos al trabajar con nosotras?
Altas Comisiones: Atractivo sistema de ingresos para recompensar directamente tu esfuerzo y resultados.
Manejo de tu tiempo: Disfruta de la flexibilidad horaria que necesitas para equilibrar tu vida personal y laboral.
Respaldo de marca: Trabaja con el apoyo, la reputación y la confianza de una corredora con años de experiencia en el mercado.
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Este importante avance refuerza el compromiso de la empresa con la transparencia, la seguridad y el cumplimiento normativo en todas sus operaciones inmobiliarias.
En línea con su compromiso permanente con la ética y las buenas prácticas, El Algarrobo Propiedades ha dado un paso significativo al convertirse en entidad regulada por la Unidad de Análisis Financiero (UAF).
Esta incorporación implica que la empresa cuenta con herramientas, protocolos y respaldo institucional para detectar, analizar e informar operaciones que pudieran resultar sospechosas, contribuyendo activamente a la prevención de delitos como el lavado de activos y el financiamiento del terrorismo.
La regulación por parte de la UAF no solo responde a una exigencia normativa del rubro inmobiliario, sino que también representa una señal concreta del compromiso de El Algarrobo Propiedades con la transparencia y la seguridad en cada una de sus gestiones.
“Hoy nuestros clientes pueden confiar en que están trabajando con una empresa que cumple con altos estándares de control y supervisión, lo que se traduce en operaciones más seguras y confiables”, destacan desde la organización.
En un mercado cada vez más exigente y regulado, este tipo de avances se vuelve fundamental para fortalecer la confianza y proteger tanto a propietarios como a arrendatarios e inversionistas.
En El Algarrobo Propiedades seguimos avanzando con responsabilidad, integrando las mejores prácticas del sector y cumpliendo con todas las normativas vigentes. Porque la transparencia no es solo un valor, es la base sobre la cual construimos relaciones duraderas con nuestros clientes.
Ser captadora es una excelente oportunidad para generar ingresos, ampliar tu red de contactos y desarrollarte en el mundo inmobiliario, sin necesidad de experiencia previa. A continuación, te compartimos cinco razones que hacen de este rol una alternativa atractiva y flexible:
En El Algarrobo Propiedades, contarás con un equipo de agentes inmobiliarias que te brindarán acompañamiento constante, asesoría y el respaldo necesario para gestionar cada oportunidad con confianza y seguridad.
Súmate a nuestra red de captadoras y comienza a generar nuevas oportunidades hoy.
Más información anita.erazo@elalgarrobo.cl
Vender una casa para comprar un departamento puede tener varios beneficios, dependiendo de la situación del mercado inmobiliario y las circunstancias personales.
Si tus hijos ya se independizaron o si estás buscando un sistema de vida menos demandante, las agentes inmobiliarias de El Algarrobo Propiedades te presentan algunas de las principales ventajas y te pueden ayudar a lograr un cambio positivo en tu calidad de vida y liquidez monetaria.
Antes de tomar la decisión, es importante considerar tus necesidades personales, tu situación financiera y las condiciones del mercado inmobiliario para asegurarte de que esta opción sea la más adecuada para ti.
Vender una propiedad puede ser una empresa compleja, pero con El Algarrobo Propiedades, tienes un aliado estratégico que te guía en cada paso. Desde la valorización y la promoción de tu propiedad hasta la negociación y el cierre, su enfoque integral asegura que tu experiencia sea lo más fluida y exitosa posible.
A continuación, te mencionamos las ventajas que ofrece nuestro servicio para garantizar que tu venta sea un éxito.
Uno de los principales beneficios de trabajar con El Algarrobo Propiedades es la asesoría profesional y personalizada que ofrecen. Su equipo de expertos en bienes raíces entiende las particularidades del mercado local y puede proporcionar una valoración precisa de tu propiedad. Esto garantiza que fijes un precio competitivo que atraiga a los compradores sin dejar de maximizar tu retorno de inversión.
El éxito en la venta de una propiedad no solo depende del precio, sino también de cómo se presenta en el mercado. El Algarrobo Propiedades utiliza estrategias de marketing efectivas, que incluyen fotografía profesional, descripciones atractivas y campañas promocionales en diferentes plataformas. Esto asegura que tu propiedad gane visibilidad, llegando a un público más amplio y aumentando las posibilidades de una venta rápida y efectiva.
Las conexiones son clave en el sector inmobiliario. El Algarrobo Propiedades cuenta con una extensa red de contactos, incluyendo potenciales compradores, otros agentes y profesionales del sector. Esta red aumenta las oportunidades de venta, ya que las propiedades a menudo se venden a través de referencias y relaciones previas. Además, su reputación en el mercado les permite atraer un flujo constante de interesados.
Desde la primera consulta hasta el cierre de la venta, El Algarrobo Propiedades se encarga de manejar todo el proceso. Esto incluye la preparación de documentos, la negociación de ofertas y la coordinación con entidades financieras y legales. Al delegar estas tareas en profesionales, puedes reducir el estrés y la carga de trabajo, permitiéndote enfocarte en otros aspectos importantes de tu vida.
La negociación es una de las etapas más críticas en el proceso de venta de una propiedad. Las agentes de El Algarrobo Propiedades están capacitadas para negociar en tu nombre, buscando siempre los términos más favorables. Su experiencia en el trato con compradores y otros agentes permite que se manejen las expectativas y se cierren tratos que, de otro modo, podrían haber sido complicados.
Una vez que se concreta la venta, El Algarrobo Propiedades no desaparece. Ofrecemos un seguimiento post-venta para asegurarte de que todos los detalles queden resueltos y que tanto el vendedor como el comprador estén satisfechos con el acuerdo. Este compromiso con el cliente ayuda a construir una relación a largo plazo, lo que es invaluable si en el futuro decides realizar una nueva transacción inmobiliaria.
El mercado tiende a volverse más activo hacia el final del año, lo que brinda una excelente oportunidad para cerrar negocios favorables. El Algarrobo Propiedades, con su experiencia y agilidad, puede ayudarte a aprovechar esta ventana de oportunidad, implementando tácticas que aceleren el proceso de venta.
Al confiar en su equipo, estarás en la mejor posición para cerrar el año con un excelente negocio. No te pierdas la oportunidad de aprovechar todas las ventajas que El Algarrobo Propiedades tiene para ofrecerte. ¡Haz que tu próxima venta sea un éxito!
En este artículo te mostramos las principales ventajas de regresar al entorno laboral presencial y lo que esto implica para la productividad y bienestar de los empleados.
El fenómeno del RTO (Return to Office, por sus siglas en inglés) se ha instalado en el debate cotidiano de las organizaciones en Chile. Luego del fin de la pandemia muchas empresas y trabajadores reevaluaron sus modelos de trabajo. La realidad es que, si bien el trabajo remoto demostró su efectividad durante momentos críticos, la vuelta a la oficina está ganando adeptos.
Volver a la oficina no debe ser visto como una imposición, sino como una oportunidad para mejorar la calidad del trabajo y la vida de los empleados. Al construir un entorno laboral que valore la interacción, la creatividad y el bienestar emocional, las empresas no solo atraerán a sus empleados de regreso, sino que también cultivarán un equipo más motivado y productivo. El retorno al trabajo en la oficina es, sin duda, una tendencia que está tomando fuerza en Chile y que podría redefinir la forma en que trabajamos en el futuro.
Si estás pensando en hacer la transición hacia el trabajo presencial, no dudes en buscar un espacio que se adapte a tus necesidades.
En El Algarrobo Propiedades, estamos para ayudarte a encontrar la oficina ideal.
Un estudio de PwC evidenció que, aunque el trabajo remoto fue una solución necesaria, no se compara con las ventajas que ofrece el trabajo en un entorno físico adecuado. Según una encuesta de Istmo, a los tres meses de iniciada la pandemia, el 68% de los trabajadores ya deseaba regresar a sus oficinas. Aquí te presentamos cinco razones clave por las que trabajar en un oficina es beneficioso.
Creatividad y Concentración
Las oficinas están diseñadas para fomentar un ambiente propicio para el trabajo. Con espacios optimizados, buena iluminación y mobiliario adecuado, las oficinas estimulan la creatividad, concentración y productividad. Además, la presencia de colegas, quienes comparten metas similares, disminuye las distracciones.
Separación entre Hogar y Trabajo
Regresar a la oficina permite a los trabajadores dejar atrás las preocupaciones laborales al llegar a casa. Esta separación es crucial para mantener una buena calidad de vida y un adecuado descanso, ya que facilita desconectarse del estrés diario del trabajo.
Impulso a la Creatividad
Aunque las videoconferencias han sido una solución práctica, el trabajo presencial permite una colaboración más rica y creativa. Las interacciones espontáneas en la oficina, en áreas como la cafetería o las salas de reuniones, son fundamentales para el intercambio de ideas.
Productividad Aumentada
La proximidad física entre compañeros de trabajo mejora la comunicación y fomenta un ambiente colaborativo. Varios estudios, incluyendo uno de Gilmore y Morales, apuntan a que el trabajo en equipo en una oficina impulsa la eficiencia y eficacia de los empleados.
Motivación y Bienestar Emocional
Trabajar desde casa puede generar aislamiento social y estrés. Al regresar al entorno físico, los empleados recuperan la oportunidad de interactuar, socializar y motivarse mutuamente, lo cual es esencial para el bienestar mental.
A medida que avanza el RTO, el debate sobre la flexibilidad del trabajo ha intensificado las conversaciones en el ámbito corporativo. Muchos empleados abogan por mantener opciones híbridas, mientras que líderes empresariales, respaldados por informes como el de KPMG, enfatizan los beneficios de la presencialidad. Sin embargo, investigaciones recientes sugieren que las políticas de retorno obligatorias pueden ser contraproducentes.
Para que el RTO sea efectivo, las empresas deben considerar las necesidades de sus empleados. Según el informe «RTO 2.0: Return to ‘In Person'», el enfoque debe ser flexible, dando prioridad a la calidad del espacio de trabajo, la accesibilidad y la creación de áreas adecuadas para la colaboración.
Recomendaciones para fomentar el RTO
Para que la oficina vuelva a ser un espacio atractivo, las empresas deben:
Planificar unas vacaciones perfectas es una labor emocionante que todos disfrutamos, pero también conlleva la responsabilidad de asegurarnos de que el lugar donde nos hospedamos sea seguro y confiable.
Evitar estafas al arrendar casas de veraneo es esencial para disfrutar de tu tiempo libre sin preocupaciones. Desde El Algarrobo Propiedades, queremos compartir contigo algunos consejos clave para que tu experiencia de arriendo sea un éxito y sin sorpresas desagradables.
Antes de realizar cualquier reserva, toma el tiempo necesario para investigar sobre la propiedad y el arrendador. Busca opiniones de usuarios anteriores y verifica la reputación del anfitrión en plataformas de arriendo. Realiza búsquedas en internet para detectar posibles estafas asociadas con la propiedad; esto te dará una idea más clara de qué esperar.
Un arrendador legítimo debe proporcionarte información clara y completa sobre la propiedad. No dudes en pedir referencias o comprobar su identidad. Si la comunicación es limitada o evasiva, eso podría ser una señal de advertencia. ¡Recuerda que tienes derecho a sentirte seguro!
Es recomendable utilizar plataformas de arriendo reconocidas que ofrezcan garantías y protección al viajero. Estas plataformas suelen tener políticas de seguridad y atención al cliente que te serán de gran ayuda en caso de cualquier inconveniente.
Asegúrate de confirmar la identidad del arrendador a través de documentos oficiales o redes sociales. Esto proporciona un mayor nivel de confianza y seguridad.
Nunca envíes dinero por adelantado ni realices pagos en efectivo. Utiliza métodos de pago seguros que te brinden protección, como tarjetas de crédito o plataformas de pago que ofrezcan garantías.
Antes de cerrar el trato, asegúrate de leer el contrato detenidamente. Presta atención a las políticas de cancelación, depósitos de seguridad y cualquier otro detalle importante que pueda afectarte durante tu estadía.
Mantén una comunicación abierta y fluida con el arrendador ante cualquier inquietud. No dudes en realizar preguntas adicionales que te ayuden a aclarar tus dudas y te ofrezcan más confianza sobre el arriendo.
Al seguir estos consejos, podrás disfrutar de tus vacaciones en la casa de veraneo que sueñas, con la tranquilidad de saber que estás en un lugar seguro. ¡Prepárate para disfrutar de momentos inolvidables en un entorno tranquilo y protegido!
Recuerda que en El Algarrobo Propiedades estamos aquí para acompañarte en la búsqueda del arriendo perfecto, siempre priorizando tu seguridad y bienestar. ¡Felices vacaciones!
Esta es la época del año en la que estás buscando el jardín, un colegio o universidad para matricular a tus hijos, El Algarrobo Propiedades te comparte algunas razones que te convencerán de que vivir en un barrio tranquilo y cerca del establecimiento que elijas es una de las mejores decisiones que puedes tomar.
Poder llevar a tus hijos caminando o que ellos lo hagan tranquilamente a pie o en bicicleta mejorará –y no sabes hasta qué punto– su calidad de vida, se ahorrarán los tacos de las horas pick y el estrés, tus hijos tendrán madrugar menos y además, es una opción muy respetuosa con el medio ambiente.
Comodidad es calidad de vida. Cuando no tienes que preocuparte por los tacos, el estacionamiento o la gasolina, aprovechas de hacer ejercicios y hacer un alto en el estrés del trabajo que puede afectar tu día, impactará positivamente en tu salud y también en la de tu familia, vivirán más tranquilos y saludables.
Adiós al auto y a los tacos
Sin duda, una de las ventajas más evidentes es que evitamos la dependencia del auto. Ya que en un corto paseo de no más de cinco minutos e incluso menos podemos plantarnos en el centro escolar de nuestros hijos. De esta manera, además de ahorrar dinero en gasolina, evitamos sacar el vehículo del garaje y circular durante varias calles hasta el colegio. Recuerda, no solo hay que lidiar con el tráfico, sino que luego –y para colmo– hay que encontrar estacionamiento.
Aunque es posible que seamos de los que optemos por el transporte público como medio de locomoción para llegar al colegio, en este caso también las ventajas son evidentes porque nos evitaremos las prisas por llegar a la parada a tiempo, los empujones y el abarrotamiento de gente propio de estas horas.
Madrugar menos y despertar con luz natural
Otro de los inconvenientes de tener el colegio lejos de la vivienda familiar es la necesidad de tener que levantar a los pequeños horas antes para poder llegar a tiempo. De hecho, emplearán más tiempo para el desplazamiento les obliga a madrugar. Así, es posible que lleguen más cansados y desganados e incluso algunas veces sin apenas haber podido desayunar correctamente. Una desventaja de la que nos libramos si tenemos en centro escolar bien cerquita de casa.
Un trayecto que pueden realizar ellos mismos sin compañía de nadie
Otro de los beneficios de la cercanía con el centro escolar es que nuestros hijos, llegada una cierta edad, podrán hacer el recorrido por ellos mismos sin necesidad de que los acompañemos dada su cercanía y lo bien que se conocen el camino. Por lo tanto, fomentamos su autonomía, algo que siempre es positivo en el desarrollo del niño.
Menos contaminación
Un último aspecto que no podemos despreciar es que si no tenemos que emplear el vehículo para los desplazamiento no solo ahorraremos en gasolina, sino que también evitaremos contaminar con el CO2 y gases nocivos que emanan de nuestros coches. Por lo tanto, estamos ante otro factor que, sin duda, decanta la balanza hacia las viviendas localizadas en las proximidades de los centros educativos.
Los amigos de tus hijos son tus amigos
No hay nada mejor que poder tener a tus hijos divirtiéndose en casa con sus amigos, por eso, cuando vives cerca al colegio de tus hijos, tu hogar podrá ser el punto donde todos se reúnan y construyan amistades de por vida.
Seguridad y colaboración
Estar cerca del colegio de tus hijos significa que, probablemente, los hijos de tus vecinos también vayan al mismo colegio. Gracias a esto podrás crear grupos de apoyo para recogerlos del colegio en las tardes o para reaccionar en cualquier urgencia
Más tiempo en familia
Menos tiempo en desplazamientos se traduce en más tiempo juntos para compartir momentos de calidad y construir familia
Sus hijos no tendrán tiempo solo para hacer tareas
Cuando los tiempos de desplazamiento hacia el colegio son muy largos, solo queda tiempo para hacer tareas y dormir. Por el contrario, cuando los niños tienen más tiempo en la tarde, podrán realizar alguna actividad extracurricular que disfruten como natación, danza o pintura.
Vender una propiedad puede ser un proceso emocionante y rentable. Sin embargo, es fundamental contar con toda la documentación necesaria para garantizar una transacción segura, darle confianza al comprador y evitar contratiempos.
Olvida los trámites engorrosos, te quitarán mucho tiempo y paciencia. Te recomendamos nuestra asesoría que incluye todos los aspectos legales del proceso de compra-venta de una propiedad.
Lo más importante y esencial al momento de vender para agilizar el proceso es tener a mano todos los documentos de propiedad originales, legalizados ante notario e inscritos debidamente.
Para preparar tu propiedad para la venta, asegúrate de tener a mano los siguientes documentos:
Pequeñas mejoras en la apariencia y decoración pueden tener un gran impacto. Aquí te dejamos algunas ideas para seducir a quienes visiten tu propiedad. Crear impacto aumenta el valor de tu propiedad al vender.
Recuerda, la primera impresión que los clientes se llevan de una vivienda es fundamental y de ello depende que decidan continuar. ¡Buena suerte!
Preparar tu casa para visitas de compradores potenciales puede requerir algo de esfuerzo, pero vale la pena para aumentar las posibilidades de una venta rápida y exitosa.
El Home Staging es un método de marketing que se origina en Estados Unidos en los años 70 a raíz de un período de gran oferta inmobiliaria pero escasa demanda y su propósito es asegurar que tu propiedad deje una impresión positiva e impacte en las visitas y también en las plataformas de venta online. Esta técnica se extendió por Europa y es en el 2010 que se empezó a aplicar por una cartera de inmuebles en venta y la escasez de compradores, algo parecido al escenario que hoy estamos viviendo en Chile.La idea es generar un espacio atractivo, limpio, estético y neutro, para que un amplio número de personas sea capaz de imaginarse viviendo en él, incrementando así las posibilidades de vender o alquilar en el menor tiempo y con el mayor beneficio para su propietario.La competencia en el mercado inmobiliario ha aumentado, ya que hoy se ofrecen variadas estrategias y formas de financiamiento para adquirir una propiedad, y en un amplio rango de precios y calidades; y esta es la razón por la cual la primera impresión que los clientes se llevan de una vivienda es fundamental y de ello depende que los clientes decidan continuar. Así que, para captar más y mejores clientes, un inmueble tiene que destacar entre los demás, cumpliendo el objetivo del Home Staging.
La decoración o interiorismo tiene un objetivo estético y de búsqueda de comodidad para los habitantes del inmueble, por lo que se hace de manera personalizada conforme a sus gustos y necesidades. El objetivo del Home Staging es vender el inmueble lo antes posible, por lo que se busca un estilo estándar o universal que resalte los puntos fuertes del inmueble y guste al mayor número de personas.
El Home Staging no es sólo para propietarios de alto poder adquisitivo o inmuebles de alto standing. Se trata de un sistema que se puede aplicar en cualquier tipo de inmueble, desde viviendas unifamiliares, pisos, chalets, etc., hasta en oficinas o locales comerciales. El límite está en el presupuesto del que se disponga para invertir en esta estrategia de marketing, en el tipo de transacción y también en el profesional elegido para llevarla a cabo.
La compra o alquiler de una vivienda tiene una parte racional y otra emocional. La selección de la zona, el tipo de vivienda, el precio y otros factores, es la parte racional. Una vez que se visita la propiedad, empieza la parte emocional. Esos primeros segundos son decisivos para causar buena impresión en el posible comprador, por eso las ventajas de recurrir al Home Staging son múltiples.
Aquí te dejamos algunos consejos
El sentido del olfato puede influir significativamente en la impresión que deja tu hogar. Considera usar velas aromáticas, flores frescas o incluso hornear algo delicioso justo antes de las visitas para que la casa huela bien.
No olvides el exterior de tu casa. Asegúrate de que el césped esté bien cortado, las plantas podadas y cualquier basura o desorden recogido. La primera impresión cuenta, y el exterior de tu casa es lo primero que verán los compradores.
Pequeños toques finales pueden hacer una gran diferencia. Coloca toallas limpias y bien dobladas en los baños, asegúrate de que la cama esté perfectamente hecha y añade algunos cojines o mantas decorativas para dar una sensación de confort.
Finalmente, antes de cada visita, realiza una última revisión rápida de la casa para asegurarte de que todo esté en orden. Esto incluye encender todas las luces, asegurarte de que no haya objetos fuera de lugar y dar un último repaso a las áreas más frecuentadas.
El trabajo desde casa se ha convertido en una realidad para muchas personas. Sin embargo, mantener un espacio de trabajo eficiente y cómodo dentro de tu hogar puede ser todo un desafío.
Para ayudarte a optimizar tu entorno de trabajo en casa, te presentamos una serie de consejos prácticos que te permitirán mantener tu espacio en perfectas condiciones. Desde la organización de hasta el cuidado de tu bienestar físico y mental, estos consejos te ayudarán a mejorar tu productividad y disfrutar de una experiencia laboral más gratificante desde casa.
Establece un horario y una rutina
Es importante mantener una estructura similar a la de un ambiente de trabajo tradicional. Establece un horario regular para comenzar y terminar tu jornada laboral, y trata de seguir una rutina diaria que incluya descansos programados. Esto te ayudará a mantener la productividad y separar claramente tu tiempo de trabajo del tiempo personal.
Crea un espacio de trabajo ergonómico
Asegúrate de que tu área de trabajo esté diseñada ergonómicamente para reducir la tensión y el riesgo de lesiones. Usa una silla cómoda y ajustable, coloca el monitor a la altura de los ojos para evitar tensiones en el cuello, y utiliza un teclado y un ratón que promuevan una postura neutral de las muñecas.
Organiza tu espacio
Mantén tu espacio de trabajo limpio y organizado para minimizar distracciones y aumentar la eficiencia. Utiliza organizadores de escritorio, archivadores o estanterías para mantener los documentos y suministros ordenados. Una mesa despejada te ayudará a concentrarte mejor en tus tareas.
Fomenta la iluminación natural
Si es posible, sitúa tu área de trabajo cerca de una ventana para aprovechar la luz natural. La iluminación natural no solo es más agradable para trabajar, sino que también puede ayudar a reducir la fatiga visual y mejorar el estado de ánimo. Además, asegúrate de contar con una buena iluminación artificial para las horas en que la luz natural sea insuficiente.
Establece límites y desconecta
Es importante establecer límites claros entre el trabajo y la vida personal, especialmente cuando trabajas desde casa. Al finalizar tu jornada laboral, desconéctate completamente del trabajo y dedica tiempo a actividades que te ayuden a relajarte y recargar energías. Esto te permitirá mantener un equilibrio saludable entre tu vida laboral y personal.
Esta normativa se diseñó para promover la adquisición de inmuebles habitacionales.
¡Descubre con nosotras cómo puedes aprovechar al máximo los beneficios del DFL 2!
Las propiedades registradas en el Decreto con Fuerza de Ley Nº2 con el Beneficio DFL 2 cuentan con rebajas tributarias. Si estás buscando una nueva vivienda, te invitamos a explorar nuestras opciones en nuestra página Web o solicitar nuestro asesoramiento cercano y experto.
Este decreto de Ley tiene origen en 1959, con el Decreto con Fuerza de Ley Nº2, conocido como Beneficio DFL 2, normativa diseñada a finales de la década de los cincuenta para promover la adquisición de inmuebles habitacionales, entregando diversos beneficios tributarios respecto a aquellas propiedades con exclusivo destino a vivienda, y que además cumplieran con los demás requisitos exigidos por este Decreto.
Están acogidas las propiedades de uso habitacional, ya sean casas o departamentos, con una superficie construida que no supere los 140 mt2 y que estén registradas con el beneficio DFL 2 a través de su recepción municipal, lo cual consta además en la escritura pública respectiva. Por lo tanto, no rige respecto a bodegas y estacionamientos, aunque integren una propiedad habitacional.
Podrá acogerse a este beneficio, cualquier persona natural y la empresa individual de responsabilidad limitada.
Las propiedades acogidas al DFL 2 están exentas del 50% en el pago de las contribuciones, con un máximo de dos viviendas por persona natural. La duración del beneficio es de 20 años respecto aquellas viviendas hasta 70 mts2 ; en aquella de más de 70 mts2 hasta 100 mts2 el beneficio es por 15 años, y en aquellas de más de 100 hasta 140 mts2, el beneficio es por 10 años. El plazo respecto a los metros construidos y su descuento, siempre se considera a contar de la recepción municipal de la propiedad.
Otro beneficio de gran relevancia, dice relación a los ingresos por arriendo de una vivienda acogida a DFL 2, ya que tales ingresos no son considerados como rentas, independiente de su fecha de adquisición, hasta un máximo de 2 propiedades acogidas al beneficio que comentamos. Por ende su tratamiento tributario es distinto al de otro tipo de bienes raíces.
Es importante señalar que el beneficio DFL 2 se pierde si la propiedad deja de ser habitacional, o si la superficie construida supera los 140 mts2 (sin contar estacionamiento, jardín y piscina). Por lo mismo, las ampliaciones permitidas deben respetar estos límites y así mismo contar con la recepción municipal correspondiente, ya que tal situación es materia de actual fiscalización en terreno por parte de funcionarios del SII. Siempre recomendamos realizar la declaración de impuestos asesorado por profesionales con experiencia en la materia, y en todo momento realizarla con un alto estándar de transparencia. Se agrega que el DFL2 considera en su regulación aquellos casos en que la persona que habita la propiedad tenga un pequeño uso comercial para con este; ejemplo concreto será el caso de un kiosco de barrio junto a la casa, o un taller artesanal , pero siempre manteniendo en su destino el uso esencialmente habitacional.
Para verificar si tu vivienda está acogida a este beneficio, visita el sitio del Servicio de Impuestos Internos (www.sii.cl)
Documento revisado por Nicolás Ureta Montero, socio estratégico del bufete de abogados especializado en propiedades, Legal Broker.