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Nuestra red de agentes inmobiliarias asesora y acompaña en su búsqueda a compradores e inversores, siempre preparadas para enfrentar nuevos escenarios financieros y poder adaptarse a las tendencias en constante evolución.

En un escenario dinámico de oportunidades y transformaciones, el mercado inmobiliario en Chile está experimentando una serie de cambios que marcarán el rumbo durante el año en curso. Según informes de expertos, diversas fuerzas están moldeando el panorama del sector, desde el tipo de propiedades más demandadas hasta las preferencias financieras de compradores e inversores.

Auge en la demanda residencial y subsidios gubernamentales

El crecimiento urbano acelerado y el aumento poblacional están generando una alta demanda por viviendas residenciales. El gobierno está respondiendo a esta necesidad ofreciendo subsidios a la clase media para la adquisición de viviendas, lo que está fortaleciendo aún más el mercado inmobiliario.

Digitalización, eficiencia y comodidad en la búsqueda de propiedades

La tendencia hacia el uso de plataformas en línea para la búsqueda y reserva de propiedades está en ascenso. La eficiencia en el tiempo y la capacidad de comparar diferentes opciones están atrayendo a un número cada vez mayor de compradores e inversores. Plataformas en línea y tecnologías como la realidad virtual están simplificando el proceso de búsqueda y selección de propiedades.

Enfoque en eficiencia energética y materiales ecológicos

La demanda por propiedades sustentables sigue creciendo, con un interés particular en la eficiencia energética y el uso de materiales ecológicos. La certificación LEED y la preocupación por el impacto ambiental están influyendo en las decisiones de compra e inversión.

Adaptabilidad: Espacios de trabajo y vivienda

La tendencia hacia el trabajo remoto está impulsando la demanda de espacios de trabajo flexibles y viviendas que se adapten a esta nueva realidad. La versatilidad en los ambientes habitacionales se ha convertido en una prioridad para muchos compradores e inversores.

Expansión y descentralización

Nuevas urbanizaciones, concebidas como ciudades secundarias, están ganando protagonismo debido al ahorro y la mejor calidad de vida que ofrecen, convirtiéndose en excelentes alternativas para invertir en ellas, ya sea para uso habitacional, estacionamientos o bodegas y son excelentes para invertir en ellas.

Las áreas de desarrollo inmobiliario que ofrecen alta liquidez, buena rentabilidad y numerosas oportunidades laborales, educativas y de salud en Santiago es estos momentos son:

Volatilidad financiera y nuevos tipos de financiamiento

Es crucial que los inversores estén atentos a factores como las tasas de interés y la inflación. Cuando el Banco Central aumenta la tasa de interés, el costo del financiamiento, incluidos los créditos, se eleva y, para la adquisición de una propiedad.

Además del crédito hipotecario, existe la opción de «arriendo con compromiso de compra”, un contrato que permite arrendar una propiedad con la posibilidad de adquirirla al finalizar el acuerdo. Otras opciones incluyen los mutuos hipotecarios, ofrecidos en UF que se financia con letras hipotecarias, endosables y no endosables. También el crédito directo de algunas inmobiliarias y el aprovechamiento de subsidios habitacionales.

Aunque el crédito hipotecario sigue siendo una opción viable, los consumidores deben comparar tasas y considerar diversos factores financieros antes de comprometerse. El proceso de solicitud de un crédito hipotecario implica una simulación inicial seguida de una cotización detallada por parte de las financieras, que debe respetarse por al menos 7 días según la ley del consumidor.

Gracias a su alianza estratégica con Legal Broker, empresa de servicios legales con fuerte presencia en el mercado inmobiliario, El Algarrobo Propiedades ofrece una gestión completa y de excelencia a sus clientes, lo que le permite manejar las transacciones inmobiliarias como un partner que te brinda asesoría de primer nivel en temas legales al momento de vender, comprar o arrendar una casa, departamento, oficina o local comercial. 


Nuevas leyes que te protegen a la hora de arrendar
Positivamente, las leyes se han actualizado para proteger y defender los derechos tanto de propietarios como de arrendatarios. Daniela Lagos, Gerente Legal de Legal Broker, asesora exclusiva de El Algarrobo Propiedades nos da un resumen sobre los últimos avances en términos de derecho legal en materia inmobiliaria.
Para beneficio de los propietarios, luego de décadas de desamparo, en junio de 2022 entró en vigencia la ley conocida como “Devuélveme mi casa” que modifica la Ley 18.101 sobre arrendamiento de predios urbanos, y refuerza los derechos de los propietarios de inmuebles sobre los arrendatarios morosos, otorgándoles herramientas para facilitar el cobro de la renta o incluso desalojar a aquellos arrendatarios que mantienen deudas o hayan provocado daños a la vivienda.
“Esta Ley es una actualización que se esperaba desde hace muchos años, puesto que la única alternativa que tenía el arrendador ante el retraso del arrendatario en el pago de las rentas de arrendamiento, gastos comunes y servicios básicos era a través del procedimiento sumario, aún vigente, pero que en la práctica tiene una duración promedio de un año para lograr recuperar el inmueble», enfatiza la abogada Daniela Lagos.
La Ley Devuélveme mi casa le otorga facultades al juez que conozca de un juicio de arrendamiento para decretar, como medida precautoria, la restitución anticipada del inmueble. Asimismo, el texto introduce un procedimiento judicial más simple y expedito para cobrar las rentas de arrendamiento y obtener la restitución del inmueble arrendado. La demanda deberá contener las rentas, cuentas de gastos comunes y de consumo que se adeudan, junto con la solicitud para que el deudor, dentro de un plazo de 10 días corridos, proceda al pago efectivo.
“Si el deudor no paga lo adeudado, o no comparece en el juicio, será condenado a pagar la deuda y se ordenará su desalojo con el de todos los otros ocupantes del inmueble en un plazo que no superará los 10 días. Esto en la práctica toma en promedio alrededor de 3 a 4 meses, lo que considerando los tiempos de la justicia en Chile es una mejora en relación al procedimiento alternativo”, sostiene la abogada.


Propuesta de Ley de Arriendo Justo
Desde el punto de vista de los arrendatarios, hoy se discute en el Congreso otro proyecto de ley que modifica la Ley 18.101 y que, de acuerdo a quienes lo promueven, busca establecer un marco regulatorio más justo y equitativo en el arrendamiento en Chile, con el objetivo de garantizar mayor equidad como una iniciativa que propone cambios en los requisitos de postulación al arriendo, la regulación de la garantía conocida como “Mes de Garantía” y la prohibición del cobro de rentas en Unidades de Fomento (UF) y otros cobros que pueden ser excesivos para algunos.
El proyecto también propone regular el cobro de comisiones por parte de intermediarios en el proceso de arrendamiento. Sin embargo, el proyecto de ley ha sido objeto de críticas por parte de grandes actores del mundo inmobiliario, y hoy se encuentra en su primer trámite constitucional.
“Los corredores de propiedades, más que nunca, seguirán desempeñando un papel fundamental en el mercado inmobiliario”, concluye Daniela Lagos.
“Consideramos que una empresa Corredora de Propiedades seria y responsable implica asociarse con los mejores, como es el caso de Legal Broker, que es nuestra aliada para el manejo de la gestión legal a la hora de vender, comprar o arrendar, como el estudio de títulos, elaboración y revisión de contratos, recopilación de antecedentes, entre otros”, afirma Bárbara Urrutia, directora de El Algarrobo Propiedades.
El Algarrobo.cl ofrece un servicio completo y de excelencia a todos sus clientes. Contáctanos en www.elalgarrobo.cl