Vender una casa para comprar un departamento puede tener varios beneficios, dependiendo de la situación del mercado inmobiliario y las circunstancias personales.
Si tus hijos ya se independizaron o si estás buscando un sistema de vida menos demandante, las agentes inmobiliarias de El Algarrobo Propiedades te presentan algunas de las principales ventajas y te pueden ayudar a lograr un cambio positivo en tu calidad de vida y liquidez monetaria.
Antes de tomar la decisión, es importante considerar tus necesidades personales, tu situación financiera y las condiciones del mercado inmobiliario para asegurarte de que esta opción sea la más adecuada para ti.
Vender una propiedad puede ser una empresa compleja, pero con El Algarrobo Propiedades, tienes un aliado estratégico que te guía en cada paso. Desde la valorización y la promoción de tu propiedad hasta la negociación y el cierre, su enfoque integral asegura que tu experiencia sea lo más fluida y exitosa posible.
A continuación, te mencionamos las ventajas que ofrece nuestro servicio para garantizar que tu venta sea un éxito.
Uno de los principales beneficios de trabajar con El Algarrobo Propiedades es la asesoría profesional y personalizada que ofrecen. Su equipo de expertos en bienes raíces entiende las particularidades del mercado local y puede proporcionar una valoración precisa de tu propiedad. Esto garantiza que fijes un precio competitivo que atraiga a los compradores sin dejar de maximizar tu retorno de inversión.
El éxito en la venta de una propiedad no solo depende del precio, sino también de cómo se presenta en el mercado. El Algarrobo Propiedades utiliza estrategias de marketing efectivas, que incluyen fotografía profesional, descripciones atractivas y campañas promocionales en diferentes plataformas. Esto asegura que tu propiedad gane visibilidad, llegando a un público más amplio y aumentando las posibilidades de una venta rápida y efectiva.
Las conexiones son clave en el sector inmobiliario. El Algarrobo Propiedades cuenta con una extensa red de contactos, incluyendo potenciales compradores, otros agentes y profesionales del sector. Esta red aumenta las oportunidades de venta, ya que las propiedades a menudo se venden a través de referencias y relaciones previas. Además, su reputación en el mercado les permite atraer un flujo constante de interesados.
Desde la primera consulta hasta el cierre de la venta, El Algarrobo Propiedades se encarga de manejar todo el proceso. Esto incluye la preparación de documentos, la negociación de ofertas y la coordinación con entidades financieras y legales. Al delegar estas tareas en profesionales, puedes reducir el estrés y la carga de trabajo, permitiéndote enfocarte en otros aspectos importantes de tu vida.
La negociación es una de las etapas más críticas en el proceso de venta de una propiedad. Las agentes de El Algarrobo Propiedades están capacitadas para negociar en tu nombre, buscando siempre los términos más favorables. Su experiencia en el trato con compradores y otros agentes permite que se manejen las expectativas y se cierren tratos que, de otro modo, podrían haber sido complicados.
Una vez que se concreta la venta, El Algarrobo Propiedades no desaparece. Ofrecemos un seguimiento post-venta para asegurarte de que todos los detalles queden resueltos y que tanto el vendedor como el comprador estén satisfechos con el acuerdo. Este compromiso con el cliente ayuda a construir una relación a largo plazo, lo que es invaluable si en el futuro decides realizar una nueva transacción inmobiliaria.
El mercado tiende a volverse más activo hacia el final del año, lo que brinda una excelente oportunidad para cerrar negocios favorables. El Algarrobo Propiedades, con su experiencia y agilidad, puede ayudarte a aprovechar esta ventana de oportunidad, implementando tácticas que aceleren el proceso de venta.
Al confiar en su equipo, estarás en la mejor posición para cerrar el año con un excelente negocio. No te pierdas la oportunidad de aprovechar todas las ventajas que El Algarrobo Propiedades tiene para ofrecerte. ¡Haz que tu próxima venta sea un éxito!
Planificar unas vacaciones perfectas es una labor emocionante que todos disfrutamos, pero también conlleva la responsabilidad de asegurarnos de que el lugar donde nos hospedamos sea seguro y confiable.
Evitar estafas al arrendar casas de veraneo es esencial para disfrutar de tu tiempo libre sin preocupaciones. Desde El Algarrobo Propiedades, queremos compartir contigo algunos consejos clave para que tu experiencia de arriendo sea un éxito y sin sorpresas desagradables.
Antes de realizar cualquier reserva, toma el tiempo necesario para investigar sobre la propiedad y el arrendador. Busca opiniones de usuarios anteriores y verifica la reputación del anfitrión en plataformas de arriendo. Realiza búsquedas en internet para detectar posibles estafas asociadas con la propiedad; esto te dará una idea más clara de qué esperar.
Un arrendador legítimo debe proporcionarte información clara y completa sobre la propiedad. No dudes en pedir referencias o comprobar su identidad. Si la comunicación es limitada o evasiva, eso podría ser una señal de advertencia. ¡Recuerda que tienes derecho a sentirte seguro!
Es recomendable utilizar plataformas de arriendo reconocidas que ofrezcan garantías y protección al viajero. Estas plataformas suelen tener políticas de seguridad y atención al cliente que te serán de gran ayuda en caso de cualquier inconveniente.
Asegúrate de confirmar la identidad del arrendador a través de documentos oficiales o redes sociales. Esto proporciona un mayor nivel de confianza y seguridad.
Nunca envíes dinero por adelantado ni realices pagos en efectivo. Utiliza métodos de pago seguros que te brinden protección, como tarjetas de crédito o plataformas de pago que ofrezcan garantías.
Antes de cerrar el trato, asegúrate de leer el contrato detenidamente. Presta atención a las políticas de cancelación, depósitos de seguridad y cualquier otro detalle importante que pueda afectarte durante tu estadía.
Mantén una comunicación abierta y fluida con el arrendador ante cualquier inquietud. No dudes en realizar preguntas adicionales que te ayuden a aclarar tus dudas y te ofrezcan más confianza sobre el arriendo.
Al seguir estos consejos, podrás disfrutar de tus vacaciones en la casa de veraneo que sueñas, con la tranquilidad de saber que estás en un lugar seguro. ¡Prepárate para disfrutar de momentos inolvidables en un entorno tranquilo y protegido!
Recuerda que en El Algarrobo Propiedades estamos aquí para acompañarte en la búsqueda del arriendo perfecto, siempre priorizando tu seguridad y bienestar. ¡Felices vacaciones!
Esta es la época del año en la que estás buscando el jardín, un colegio o universidad para matricular a tus hijos, El Algarrobo Propiedades te comparte algunas razones que te convencerán de que vivir en un barrio tranquilo y cerca del establecimiento que elijas es una de las mejores decisiones que puedes tomar.
Poder llevar a tus hijos caminando o que ellos lo hagan tranquilamente a pie o en bicicleta mejorará –y no sabes hasta qué punto– su calidad de vida, se ahorrarán los tacos de las horas pick y el estrés, tus hijos tendrán madrugar menos y además, es una opción muy respetuosa con el medio ambiente.
Comodidad es calidad de vida. Cuando no tienes que preocuparte por los tacos, el estacionamiento o la gasolina, aprovechas de hacer ejercicios y hacer un alto en el estrés del trabajo que puede afectar tu día, impactará positivamente en tu salud y también en la de tu familia, vivirán más tranquilos y saludables.
Adiós al auto y a los tacos
Sin duda, una de las ventajas más evidentes es que evitamos la dependencia del auto. Ya que en un corto paseo de no más de cinco minutos e incluso menos podemos plantarnos en el centro escolar de nuestros hijos. De esta manera, además de ahorrar dinero en gasolina, evitamos sacar el vehículo del garaje y circular durante varias calles hasta el colegio. Recuerda, no solo hay que lidiar con el tráfico, sino que luego –y para colmo– hay que encontrar estacionamiento.
Aunque es posible que seamos de los que optemos por el transporte público como medio de locomoción para llegar al colegio, en este caso también las ventajas son evidentes porque nos evitaremos las prisas por llegar a la parada a tiempo, los empujones y el abarrotamiento de gente propio de estas horas.
Madrugar menos y despertar con luz natural
Otro de los inconvenientes de tener el colegio lejos de la vivienda familiar es la necesidad de tener que levantar a los pequeños horas antes para poder llegar a tiempo. De hecho, emplearán más tiempo para el desplazamiento les obliga a madrugar. Así, es posible que lleguen más cansados y desganados e incluso algunas veces sin apenas haber podido desayunar correctamente. Una desventaja de la que nos libramos si tenemos en centro escolar bien cerquita de casa.
Un trayecto que pueden realizar ellos mismos sin compañía de nadie
Otro de los beneficios de la cercanía con el centro escolar es que nuestros hijos, llegada una cierta edad, podrán hacer el recorrido por ellos mismos sin necesidad de que los acompañemos dada su cercanía y lo bien que se conocen el camino. Por lo tanto, fomentamos su autonomía, algo que siempre es positivo en el desarrollo del niño.
Menos contaminación
Un último aspecto que no podemos despreciar es que si no tenemos que emplear el vehículo para los desplazamiento no solo ahorraremos en gasolina, sino que también evitaremos contaminar con el CO2 y gases nocivos que emanan de nuestros coches. Por lo tanto, estamos ante otro factor que, sin duda, decanta la balanza hacia las viviendas localizadas en las proximidades de los centros educativos.
Los amigos de tus hijos son tus amigos
No hay nada mejor que poder tener a tus hijos divirtiéndose en casa con sus amigos, por eso, cuando vives cerca al colegio de tus hijos, tu hogar podrá ser el punto donde todos se reúnan y construyan amistades de por vida.
Seguridad y colaboración
Estar cerca del colegio de tus hijos significa que, probablemente, los hijos de tus vecinos también vayan al mismo colegio. Gracias a esto podrás crear grupos de apoyo para recogerlos del colegio en las tardes o para reaccionar en cualquier urgencia
Más tiempo en familia
Menos tiempo en desplazamientos se traduce en más tiempo juntos para compartir momentos de calidad y construir familia
Sus hijos no tendrán tiempo solo para hacer tareas
Cuando los tiempos de desplazamiento hacia el colegio son muy largos, solo queda tiempo para hacer tareas y dormir. Por el contrario, cuando los niños tienen más tiempo en la tarde, podrán realizar alguna actividad extracurricular que disfruten como natación, danza o pintura.
Vender una propiedad puede ser un proceso emocionante y rentable. Sin embargo, es fundamental contar con toda la documentación necesaria para garantizar una transacción segura, darle confianza al comprador y evitar contratiempos.
Olvida los trámites engorrosos, te quitarán mucho tiempo y paciencia. Te recomendamos nuestra asesoría que incluye todos los aspectos legales del proceso de compra-venta de una propiedad.
Lo más importante y esencial al momento de vender para agilizar el proceso es tener a mano todos los documentos de propiedad originales, legalizados ante notario e inscritos debidamente.
Para preparar tu propiedad para la venta, asegúrate de tener a mano los siguientes documentos:
Pequeñas mejoras en la apariencia y decoración pueden tener un gran impacto. Aquí te dejamos algunas ideas para seducir a quienes visiten tu propiedad. Crear impacto aumenta el valor de tu propiedad al vender.
Recuerda, la primera impresión que los clientes se llevan de una vivienda es fundamental y de ello depende que decidan continuar. ¡Buena suerte!
Preparar tu casa para visitas de compradores potenciales puede requerir algo de esfuerzo, pero vale la pena para aumentar las posibilidades de una venta rápida y exitosa.
El Home Staging es un método de marketing que se origina en Estados Unidos en los años 70 a raíz de un período de gran oferta inmobiliaria pero escasa demanda y su propósito es asegurar que tu propiedad deje una impresión positiva e impacte en las visitas y también en las plataformas de venta online. Esta técnica se extendió por Europa y es en el 2010 que se empezó a aplicar por una cartera de inmuebles en venta y la escasez de compradores, algo parecido al escenario que hoy estamos viviendo en Chile.La idea es generar un espacio atractivo, limpio, estético y neutro, para que un amplio número de personas sea capaz de imaginarse viviendo en él, incrementando así las posibilidades de vender o alquilar en el menor tiempo y con el mayor beneficio para su propietario.La competencia en el mercado inmobiliario ha aumentado, ya que hoy se ofrecen variadas estrategias y formas de financiamiento para adquirir una propiedad, y en un amplio rango de precios y calidades; y esta es la razón por la cual la primera impresión que los clientes se llevan de una vivienda es fundamental y de ello depende que los clientes decidan continuar. Así que, para captar más y mejores clientes, un inmueble tiene que destacar entre los demás, cumpliendo el objetivo del Home Staging.
La decoración o interiorismo tiene un objetivo estético y de búsqueda de comodidad para los habitantes del inmueble, por lo que se hace de manera personalizada conforme a sus gustos y necesidades. El objetivo del Home Staging es vender el inmueble lo antes posible, por lo que se busca un estilo estándar o universal que resalte los puntos fuertes del inmueble y guste al mayor número de personas.
El Home Staging no es sólo para propietarios de alto poder adquisitivo o inmuebles de alto standing. Se trata de un sistema que se puede aplicar en cualquier tipo de inmueble, desde viviendas unifamiliares, pisos, chalets, etc., hasta en oficinas o locales comerciales. El límite está en el presupuesto del que se disponga para invertir en esta estrategia de marketing, en el tipo de transacción y también en el profesional elegido para llevarla a cabo.
La compra o alquiler de una vivienda tiene una parte racional y otra emocional. La selección de la zona, el tipo de vivienda, el precio y otros factores, es la parte racional. Una vez que se visita la propiedad, empieza la parte emocional. Esos primeros segundos son decisivos para causar buena impresión en el posible comprador, por eso las ventajas de recurrir al Home Staging son múltiples.
Aquí te dejamos algunos consejos
El sentido del olfato puede influir significativamente en la impresión que deja tu hogar. Considera usar velas aromáticas, flores frescas o incluso hornear algo delicioso justo antes de las visitas para que la casa huela bien.
No olvides el exterior de tu casa. Asegúrate de que el césped esté bien cortado, las plantas podadas y cualquier basura o desorden recogido. La primera impresión cuenta, y el exterior de tu casa es lo primero que verán los compradores.
Pequeños toques finales pueden hacer una gran diferencia. Coloca toallas limpias y bien dobladas en los baños, asegúrate de que la cama esté perfectamente hecha y añade algunos cojines o mantas decorativas para dar una sensación de confort.
Finalmente, antes de cada visita, realiza una última revisión rápida de la casa para asegurarte de que todo esté en orden. Esto incluye encender todas las luces, asegurarte de que no haya objetos fuera de lugar y dar un último repaso a las áreas más frecuentadas.
Nuestra red de agentes inmobiliarias asesora y acompaña en su búsqueda a compradores e inversores, siempre preparadas para enfrentar nuevos escenarios financieros y poder adaptarse a las tendencias en constante evolución.
En un escenario dinámico de oportunidades y transformaciones, el mercado inmobiliario en Chile está experimentando una serie de cambios que marcarán el rumbo durante el año en curso. Según informes de expertos, diversas fuerzas están moldeando el panorama del sector, desde el tipo de propiedades más demandadas hasta las preferencias financieras de compradores e inversores.
El crecimiento urbano acelerado y el aumento poblacional están generando una alta demanda por viviendas residenciales. El gobierno está respondiendo a esta necesidad ofreciendo subsidios a la clase media para la adquisición de viviendas, lo que está fortaleciendo aún más el mercado inmobiliario.
La tendencia hacia el uso de plataformas en línea para la búsqueda y reserva de propiedades está en ascenso. La eficiencia en el tiempo y la capacidad de comparar diferentes opciones están atrayendo a un número cada vez mayor de compradores e inversores. Plataformas en línea y tecnologías como la realidad virtual están simplificando el proceso de búsqueda y selección de propiedades.
La demanda por propiedades sustentables sigue creciendo, con un interés particular en la eficiencia energética y el uso de materiales ecológicos. La certificación LEED y la preocupación por el impacto ambiental están influyendo en las decisiones de compra e inversión.
La tendencia hacia el trabajo remoto está impulsando la demanda de espacios de trabajo flexibles y viviendas que se adapten a esta nueva realidad. La versatilidad en los ambientes habitacionales se ha convertido en una prioridad para muchos compradores e inversores.
Nuevas urbanizaciones, concebidas como ciudades secundarias, están ganando protagonismo debido al ahorro y la mejor calidad de vida que ofrecen, convirtiéndose en excelentes alternativas para invertir en ellas, ya sea para uso habitacional, estacionamientos o bodegas y son excelentes para invertir en ellas.
Las áreas de desarrollo inmobiliario que ofrecen alta liquidez, buena rentabilidad y numerosas oportunidades laborales, educativas y de salud en Santiago es estos momentos son:
Es crucial que los inversores estén atentos a factores como las tasas de interés y la inflación. Cuando el Banco Central aumenta la tasa de interés, el costo del financiamiento, incluidos los créditos, se eleva y, para la adquisición de una propiedad.
Además del crédito hipotecario, existe la opción de «arriendo con compromiso de compra”, un contrato que permite arrendar una propiedad con la posibilidad de adquirirla al finalizar el acuerdo. Otras opciones incluyen los mutuos hipotecarios, ofrecidos en UF que se financia con letras hipotecarias, endosables y no endosables. También el crédito directo de algunas inmobiliarias y el aprovechamiento de subsidios habitacionales.
Aunque el crédito hipotecario sigue siendo una opción viable, los consumidores deben comparar tasas y considerar diversos factores financieros antes de comprometerse. El proceso de solicitud de un crédito hipotecario implica una simulación inicial seguida de una cotización detallada por parte de las financieras, que debe respetarse por al menos 7 días según la ley del consumidor.
Gracias a su alianza estratégica con Legal Broker, empresa de servicios legales con fuerte presencia en el mercado inmobiliario, El Algarrobo Propiedades ofrece una gestión completa y de excelencia a sus clientes, lo que le permite manejar las transacciones inmobiliarias como un partner que te brinda asesoría de primer nivel en temas legales al momento de vender, comprar o arrendar una casa, departamento, oficina o local comercial.
Nuevas leyes que te protegen a la hora de arrendar
Positivamente, las leyes se han actualizado para proteger y defender los derechos tanto de propietarios como de arrendatarios. Daniela Lagos, Gerente Legal de Legal Broker, asesora exclusiva de El Algarrobo Propiedades nos da un resumen sobre los últimos avances en términos de derecho legal en materia inmobiliaria.
Para beneficio de los propietarios, luego de décadas de desamparo, en junio de 2022 entró en vigencia la ley conocida como “Devuélveme mi casa” que modifica la Ley 18.101 sobre arrendamiento de predios urbanos, y refuerza los derechos de los propietarios de inmuebles sobre los arrendatarios morosos, otorgándoles herramientas para facilitar el cobro de la renta o incluso desalojar a aquellos arrendatarios que mantienen deudas o hayan provocado daños a la vivienda.
“Esta Ley es una actualización que se esperaba desde hace muchos años, puesto que la única alternativa que tenía el arrendador ante el retraso del arrendatario en el pago de las rentas de arrendamiento, gastos comunes y servicios básicos era a través del procedimiento sumario, aún vigente, pero que en la práctica tiene una duración promedio de un año para lograr recuperar el inmueble», enfatiza la abogada Daniela Lagos.
La Ley Devuélveme mi casa le otorga facultades al juez que conozca de un juicio de arrendamiento para decretar, como medida precautoria, la restitución anticipada del inmueble. Asimismo, el texto introduce un procedimiento judicial más simple y expedito para cobrar las rentas de arrendamiento y obtener la restitución del inmueble arrendado. La demanda deberá contener las rentas, cuentas de gastos comunes y de consumo que se adeudan, junto con la solicitud para que el deudor, dentro de un plazo de 10 días corridos, proceda al pago efectivo.
“Si el deudor no paga lo adeudado, o no comparece en el juicio, será condenado a pagar la deuda y se ordenará su desalojo con el de todos los otros ocupantes del inmueble en un plazo que no superará los 10 días. Esto en la práctica toma en promedio alrededor de 3 a 4 meses, lo que considerando los tiempos de la justicia en Chile es una mejora en relación al procedimiento alternativo”, sostiene la abogada.
Propuesta de Ley de Arriendo Justo
Desde el punto de vista de los arrendatarios, hoy se discute en el Congreso otro proyecto de ley que modifica la Ley 18.101 y que, de acuerdo a quienes lo promueven, busca establecer un marco regulatorio más justo y equitativo en el arrendamiento en Chile, con el objetivo de garantizar mayor equidad como una iniciativa que propone cambios en los requisitos de postulación al arriendo, la regulación de la garantía conocida como “Mes de Garantía” y la prohibición del cobro de rentas en Unidades de Fomento (UF) y otros cobros que pueden ser excesivos para algunos.
El proyecto también propone regular el cobro de comisiones por parte de intermediarios en el proceso de arrendamiento. Sin embargo, el proyecto de ley ha sido objeto de críticas por parte de grandes actores del mundo inmobiliario, y hoy se encuentra en su primer trámite constitucional.
“Los corredores de propiedades, más que nunca, seguirán desempeñando un papel fundamental en el mercado inmobiliario”, concluye Daniela Lagos.
“Consideramos que una empresa Corredora de Propiedades seria y responsable implica asociarse con los mejores, como es el caso de Legal Broker, que es nuestra aliada para el manejo de la gestión legal a la hora de vender, comprar o arrendar, como el estudio de títulos, elaboración y revisión de contratos, recopilación de antecedentes, entre otros”, afirma Bárbara Urrutia, directora de El Algarrobo Propiedades.
El Algarrobo.cl ofrece un servicio completo y de excelencia a todos sus clientes. Contáctanos en www.elalgarrobo.cl